穿越时代洪流的，才是真正发光的钻石。

去年以来，很多人都在感慨：房地产行业，一个时代已经过去了……

(资料图)

然而，当我们真正静下心来审视楼市当前的状态，却可能会突然发现：

成为历史的并非行业，而是行业中的一部分企业。

比如当一批高杠杆的开发商纷纷倒下时，我们却发现另一些过去被认为“太慢”的公司，却健康的存活了下来。

特别是曾经被很多快速发展的“黑马”甩在身后的港资房企，如今却展现出更加强大的稳健性和抗风险能力，成为又一次穿越周期的赢家。

从涛哥的观察看，随着市场调控深入，资金更加稳健、品质更有保障、且更具长期主义的港资房企们，正越来越受到中高端购房者的青睐。

不管是深耕上海的瑞安房地产，还是重仓广州的新世界中国。

这些拥有数十年开发经验的港资企业，凭借更加成熟的经营理念，在这个不确定的年代，给了客户一份“确定”的踏实感。

两周前，涛哥应朋友邀请去看了新世界中国在广州的传奇项目——天岚(金湖花园五期)。

这个位于城市中心位置、仅0.64容积率、坐拥山湖美景的稀有低密大盘，再一次让我深刻体会到了港企超前的眼光和开发实力。

天岚(金湖花园五期)社区实景图

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港资房企，予城新蕴新世界

作为最早进入中国内地的港资房企之一，新世界中国的母公司新世界发展，长期保持着理性与克制的经营理念。

新世界发展成立于1970年，至今已经有53年历史，成功穿越了数个世界经济周期。

财报显示，新世界发展的负债率与融资成本均长期保持在极低水平，2022财年其整体融资成本已降低至2.5%。

这个数字，比包括国央企在内的多数内房企都要低，体现出强大的经营实力与安全性，这不仅是其穿越周期的底气，也是对产品与客户的负责。

要知道，这两年很多开发商接连出险，本质上是因为追求快速发展而大量举债，过高的负债率和融资成本最终难以为继，但经历过大风大浪的港资房企们却不会这样。

早在1980年，新世界发展就已经开展内地房地产投资业务，开发了广州中国大酒店。也就是说，即使仅看在内地的经营时间，新世界也远超多数房企。

并且，与地产圈内流行的高周转快速复制不同，新世界中国始终秉承“予城新蕴”的价值理念，不随波逐流，尊重地方特质，在每个项目中融会人文价值与匠心远见。

从北京崇文门的新世界中心，到上海淮海路的香港新世界大厦，再到广州的周大福金融中心，数十年间，新世界中国在一线城市的核心地段，留下了众多地标性的作品。

广州周大福金融中心实景图

不管商业地产还是高端住宅，新世界都会洞察不同人群需求的差异，在每个项目中融会人文价值与匠心远见，为社区打造共生的美好，构建有灵魂和底蕴的城市。

这些价值理念上本质的不同，也充分反映在了他们的建筑作品中，使得港资房企的楼盘成为市场上一个特殊的存在。

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广州天岚，城中央珍稀低密

如果在上海选港资住宅代表作，我会推荐瑞安的翠湖天地和瑞虹新城；而如果在广州，我推荐你一定要看看新世界中国开发的凯旋新世界和天岚。

2022年底，位于广州珠江新城的豪宅凯旋新世界卖出一套房，售价竟达到30万/㎡，成为去年广州单价最高的二手楼盘，这也体现出新世界的品牌魅力。

当然，能收藏凯旋新世界的毕竟是极少数人，但有实力的家庭却应该看看新世界的另一高端作品——天岚。

天岚(金湖花园五期)景观实景图

这个位于广州城市中轴、天河与白云交界处、坐拥凤凰山和金湖无敌美景，容积率仅有0.64的低密度大盘，拥有着独一无二的稀缺资源属性。

要知道，如今紧凑的城市规划下，就连1.0容积率都已经算低密度，天岚0.64容积率在一线城市核心位置，几乎不可能再有，是不可复制的限量版珍藏。

超低容积率带来的结果是，天岚在广州城市核心位置上，开辟出了一片拥有顶级资源的墅式住区，在电影中常看到的那种美式居住环境，在这里成为了现实。

天岚(金湖花园五期)社区实景图

很多人走进天岚的第一印象，就是感觉自己是不是到了国外。

因为这里的环境非常优美，前有湖、后有山，一排排的低层建筑围合出令人赏心悦目的社区空间，完全没有高层住宅区那样压抑感。

涛哥也看过广州的很多豪宅，说实话看完天岚后会不禁感慨：市区的大平层并不罕见，但超低密度的天岚只有一个。

如果说买房就是买空间，那么天岚能“附赠”你的空间资源，可能是其他产品的数倍。

天岚(金湖花园五期)景观实景图

项目坐拥13.3万㎡天然金湖及800公顷凤凰山景观资源，所望之处皆是湖山美景。

生活在这样的天然氧吧，不仅让疲惫的心灵得到放松，也特别有益于身体的健康，这是天岚能带给业主无价的回报。

更离谱的是，这么好的自然环境、这么棒的社区，却处于广州寸土寸金的核心位置上，这在其他一线城市完全不可想象，北京上海要是有这样的盘，绝对分分钟秒光。

天岚（金湖花园五期）区位示意图

从区位图看，天岚位于广州新城市中轴，正对珠江新城CBD、直望广州塔，走华南快速干线开车去珠江新城不过几首歌的时间。

社区自带幼儿园、小学，周边还有包括国际学校在内的优质教育资源，到K11、太古汇等商场也就20多分钟，教育、消费、医疗均非常便捷，尽享国际化的都市生活方式。

并且，天岚所在的金湖花园已经有20年时光沉淀，整个社区的环境和公共配套已非常完善，所见即所得。

项目自带5000㎡的超大会所，湖边无边际的泳池，景色轻松击败多数豪华度假酒店，别人的追求与渴望，只是你的日常。

天岚(金湖花园五期)会所实景图

巨大的花园式社区内，满眼都是绿植草坪，别人需要逛公园，而你家楼下就是公园，梦想中的居住环境，在这里几乎都实现了。

天岚(金湖花园五期)社区实景图

值得一提的是，天岚所在的金湖花园，早期是各国大使在广州的居住地，曾作为驻华领事的官邸和世界500强CEO的住所。

即使到了今天，这里也依然是广州最国际化的社区之一，很多外企高管、高校教授以及知名医生等成功人士选择居住于此。

社区实景图

所谓“百万买房、千万买邻”，天岚国际化的居住品质、高端邻里圈层和优质物业服务，不仅给家人舒适的生活环境，更带给孩子良好的成长氛围。

看完天岚之后，你会惊讶于：20年前新世界选择了这里，20年后这里依然是广州唯一有山湖景色的低密度住区，是真正的绝版。

这就像是天然的高品质钻石，或限量的奢侈品，因稀缺而愈发珍贵。

天岚不可复制的景观资源、城市中央优质地段、低密度花园式社区、高端的邻里圈层，各维度上都将稀缺性拉满，令人赞叹于新世界的眼光和开发能力。

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穿越周期，钻石才能恒久远

近两年，随着楼市的动荡，大家对买房的态度越来越谨慎。

一方面是开发商存在出险的可能性，有产品兑现的风险；另一方面在市场趋势不明朗的情况下，担心房子的保值性。这两点，对于新世界和天岚来说，都不是问题。

作为53年历史的港资房企，一贯理性且克制的新世界，相比其他品牌更可靠更能确保产品价值的兑现，且具备长期投资的实力，让社区长久美好并保值增值。

就像凯旋新世界去年拿下广州二手房单价之最，凭借长远的投资眼光和领先的开发能力，新世界旗下项目往往有更强的抗周期性及成长潜力。

天岚(金湖花园五期)会所实景图

天岚作为20年金湖花园的最后一期收官之作，一方面，不可复制的资源禀赋注定未来价值的提升；

另一方面，已经完全成熟的周边配套和社区环境，高端品质生活就在眼前，不仅没任何交付风险，而且相当于社区整个都做好了给你看，所见即所得。

在动荡的市场下，大家买房不容易，更加赌不起、输不起，而天岚就是一个摆在眼前的已经建成的社区，完全能够放心的入手。

此外，天岚在产品设计上也非常优秀，建面约97-143㎡板式湖景洋房，纯板楼设计，不仅通风采光极佳，且视野全无遮挡，将山湖美景尽收眼底。

天岚(金湖花园五期)样板房实景图

这么好的房子，说实话在北京上海想买都买不到，而广州市区还能有这样的产品推出，真的是卖一套少一套，今后不可能再有。

在涛哥看来，过去市场周期上行，造就了一大批地产新贵，这就像是钻石掉进玻璃中，反而看不出谁是真正的钻石。

如今，随着潮水褪去，对于开发商以及产品的考验都更大了，玻璃碎裂、真正的钻石才更显出其价值，稳健的企业、稀缺的优质产品也一定会脱颖而出。

新世界与天岚，就是这样一颗能够穿越周期、陪伴客户一起驶向未来的钻石。

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